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“卖地‘种’房”何以竟成时尚

(2011-10-20 07:57:30)
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土地财政

政绩

敛财

开发商

杂谈

中共广东省委书记汪洋说过这样一句话:“现在卖地‘种’房子不是本事,拆房子‘还绿’才是本事;吃祖宗的饭,断子孙的路不是本事,能够还祖宗的账,留子孙的粮,那才是本事。”这种“本事”论,我举双手赞成。提出这样的“本事”论,真的可谓“完全必要,非常及时”。把“卖地‘种’房”当做时尚,把“吃祖宗的饭,断子孙的路”当做本事,这种“土地财政”相当普遍,相当坚挺,也相当不易减温。

有人解释说,这是因为房地产是一条产业链,这条产业链一断,整个经济都会垮下来。然而,问题恰恰就在这里。一年以前,曾有专家测算,全国大中城市空置商品房不在六千万套之下。也就是说,若以这些空置房满足这些大中城市终端用户的住房需求,其实早已饱和。以一家三口去算,六千万套商品房,可以解决多少人的住房问题,两亿左右呀!何况在各大中城市中,多数家庭是有住房的,相当一部分还在两套之上。房价之不断飚升,弄得连工薪收入不算太少的“白领”也要以当一辈子房奴之代价而一房难求,这不是囤积与炒作造成的恶果?房地产确实带动了一批产业。然而,如果房地产的产业链一断,“整个经济都会垮下来”,那么,这种“产业结构”不显得畸形么?

在我看来,在“卖地‘种’房“的“土地财政”中作怪的,是这样两颗毒瘤。

一是与升官有关的政绩。“为官一任,造福一方”,执政者的责任,应是为一方百姓谋利,他们的政绩,也与一方百姓的幸福指数密切相关。然而,将“土地财政”做为政绩之重心的官员,想的只是GDP,这是硬指标,与他们的升官晋级直接相连。有没有为百姓谋利益,是由他们“总结”(或“汇报”)的。房地产热不易降温,因为“卖地‘种’房子”最来钱。房价不断飚升,卖地无须本钱,还能带动一批产业,何乐而不为!反正是“仔卖爷田心不疼”,卖得差不多了还可以拆迁。于是拆迁成风,强拆、硬拆,出了人命也拆,“谁影响хх发展一阵子,我就毁他一辈子”,别说为百姓谋利,不与百姓争利就阿弥陀佛了。

二是与敛财有关的交易。这种“交易”,就是权钱交易。几年之前的腐败发案率,居前的好像是干部提拔与项目审批。今非昔比,卖地“种”房子的,怕要跃居首位了,当然仍与干部提拔和项目审批连在一起。“种”房子能来钱,想“种”房子的就多。能“种”房子的地,要由政府去卖,卖给你是卖,卖给他也是卖;价格抬高点是卖,价格压底点也是卖,此中留下了诸多权力寻租的空间。难怪分管领导要插手,主要领导要插手,谁都想从中分得一杯羹。即使不能直接插手的,也能买得一两套“优惠”房,被“优惠”的价格十分可观,优惠几万、几十万、百把万的都有。见者有分,利益均占,这是一个利益共同体。

从《南方周末》得知,广东省中山市崖口村有一位“不卖地书记”叫陆汉满,他是汪洋说的那种“还祖宗的账,留子孙的粮”的人。这位“不卖地书记”在“卖地‘种’房”的大潮中坚守,把崖口村的土地面积扩大了6倍。然而,利益的诱惑,观念的浸润,权力的挤压,只好使他成为孤家寡人,崖口村最终也不能独善其身,可见在大潮夹裹中的坚守之不易。

难怪某些利令智昏的房地产开发商会向官员们叫板:看他们能将房价降得下来!

 

 

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